Luật sư tranh tụng: Bố mẹ cho con đất thì có cần viết giấy công chứng không

Mô tả

1. Quy định mới về vấn đề thừa kế có yếu tốnước ngoài

1.1. Quy định cũ vềquyền thừa kế của Việt Kiều

Theo Điều 126 Luật Nhàở năm 2005 và Điều 121 Luật Đất đai năm 2003, người Việt Nam định cư ở nướcngoài về đầu tư lâu dài tại Việt Nam, người có công đóng góp với đất nước, nhàhoạt động văn hoá, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại ViệtNam nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước, người được phép về sống ổn địnhtại Việt Nam và các đối tượng khác do Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định thìđược sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Trường hợp người ViệtNam định cư ở nước ngoài không thuộc một trong các đối tượng nói trên đã vềViệt Nam cư trú với thời hạn được phép từ 3 tháng trở lên được sở hữu một nhà ởriêng lẻ hoặc một căn hộ.

Do vậy, nếu bạn thuộcmột trong các trường hợp nêu trên thì bạn có thể về Việt Nam làm thủ tục khainhận thừa kế và đăng ký quyền sở hữu, sử dụng đối với tài sản mà bạn được hưởngthừa kế. Nếu bạn chưa có điều kiện về Việt Nam thì bạn có thể ủy quyền chongười khác thay mặt bạn thực hiện các công việc nói trên. Văn bản ủy quyền phảibao gồm các nội dung như: thông tin người ủy quyền, người nhận ủy quyền, căncứ, nội dung, phạm vi, thời hạn ủy quyền và phải được chứng thực bởi cơ quanđại diện ngoại giao của Việt Nam tại nước bạn đang cư trú.

Trường hợp bạn khôngthuộc một trong các đối tượng nói trên thì quyền lợi của bạn được pháp luật quyđịnh như sau:

Theo quy định tại Điều13 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ Quy định bổ sung vềviệc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sửdụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thuhồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai thì người Việt Nam định cư ở nướcngoài không thuộc đối tượng nói trên nếu được nhận thừa kế nhà đất sẽ khôngđược cấp Giấy chứng nhận, nhưng được phép chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà và quyềnsử dụng đất thừa kế, theo đó:

a) Trong trường hợpchuyển nhượng quyền sử dụng đất thì trình tự, thủ tục chuyển nhượng thực hiệntheo quy định tại Điều 148 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP, trong đó người nhậnthừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyềnsử dụng đất;

b) Trong trường hợptặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quyđịnh tại khoản 6 Điều 113 của Luật Đất đai và khoản 2 Điều 126 của Luật Nhà ở;trình tự, thủ tục tặng cho thực hiện theo quy định tại Điều 152 Nghị định số181/2004/NĐ-CP, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho tronghợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho;

c) Trường hợp chưachuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặcngười đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kếtại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để cập nhật vào sổ địa chính và theodõi.

Trường hợp bạn chưa cóđiều kiện về Việt Nam thì bạn cũng có thể làm văn bản ủy quyền cho người thân ởViệt Nam để thay mặt bạn thực hiện việc chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà vàquyền sử dụng đất cho người khác theo quy định của pháp luật. luat su ly hon,luật sư giỏi

1.2. Quy định mới vềvấn đề thừa kế có yếu tố nước ngoài

khoản 3 Điều 186 Luậtđất đai 2013 quy định: “Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặcngười Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắnliền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thìngười nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sởhữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc đượctặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:

a) Trong trường hợpchuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bênchuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

b) Trong trường hợptặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quyđịnh tại điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này và phù hợp với quy định của phápluật về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho tronghợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho;

c) Trong trường hợp chưachuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặcngười đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kếtại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.

Như vậy, trường hợpcủa anh (người nhận thừa kế) sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụngđất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng anh vẫn đượchưởng giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà khi anh chuyển nhượng hoặctặng cho người khác theo quy định nêu trên.

2. Quy định mới về vấn đề thừa kế có yếu tốnước ngoài

Hỏi: Xin chào luật sư!Tôi tên Hòa, ngụ Quận 3, TPHCM. Bố tôi mới qua đời và có để lại di chúc phânchia tài sản cho mẹ và các anh em tôi. Do tôi hiện đang làm việc và định cư ởnước ngoài nên tôi muốn để lại phần di sản này cho mẹ tôi. Vậy xin luật sư chobiết thủ tục tặng cho di sản thừa kế gồm những gì? Rất mong nhận đâu câu trảlời trong thời gian sớm nhất. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Luật sư trả lời:

Quy định việc tặng,cho di sản thừa kế

Tặng, cho di sản thừakế bao gồm tặng cho động sản và bất động sản. Tùy vào từng trường hợp của mỗigia đình cũng như khối di sản do người chết để lại nhiều hay ít. Mà sẽ quyếtđịnh thủ tục tặng, cho di sản nhanh hay chậm, đơn giản hay phức tạp.

Đầu tiên để tiến hànhtặng, cho di sản thừa kế, bạn phải tiến hành các thủ tục khai nhận di sản thừakế. Vì sau khi kê khai nhận di sản, số tài sản mà bố bạn chết đi để lại sẽ hợppháp. Như vậy bạn có quyền bảo vệ, lưu giữ, mua bán hoặc tặng cho. Vì khi đó làtài sản của mình, thì bạn muốn cho ai cũng được, cho bao nhiêu cũng được.

Để tránh những mâuthuẫn, tranh chấp di sản thừa kế trong gia đình. Anh Hùng nên tiến hành họp mặtnhững người thừa kế thuộc hàng thừa kế. Các hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ,chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Sauđó tạo lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Căn cứ Điều 57 Luậtcông chứng năm 2014:

1. Những người thừa kếtheo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sảnđược hưởng của từng người. Thì họ có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏathuận phân chia di sản.

Trong văn bản thỏathuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ. Hoặcmột phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.

2. Trường hợp di sảnlà quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu.Thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụngđất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.

Trường hợp thừa kếtheo pháp luật, thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minhquan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định củapháp luật về thừa kế. Trường hợp thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ yêu cầu côngchứng phải có bản sao di chúc.

3. Công chứng viênphải kiểm tra để xác định người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụngđất. Quyền sở hữu tài sản và những người yêu cầu công chứng đúng là người đượchưởng di sản. Nếu thấy chưa rõ hoặc có căn cứ cho rằng việc để lại di sản vàhưởng di sản là không đúng pháp luật. Thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc theođề nghị của người yêu cầu công chứng. Công chứng viên tiến hành xác minh hoặcyêu cầu giám định.

Tổ chức hành nghề côngchứng có trách nhiệm niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phânchia di sản. Phải làm điều này trước khi thực hiện việc công chứng.

4. Văn bản thỏa thuậnphân chia di sản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nướccó thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản chongười được hưởng di sản.

3. Bố mẹ cho con đất thì có cần viết giấy côngchứng không?

Thưa luật sư, gia đìnhtôi có 3 anh em, trong khi đó 2 anh trai của tôi đã cắt khẩu và đi làm xa, sổđỏ do mẹ tôi một mình đứng tên và muốn trao tặng cho con gái út là tôi, nhưngđi làm thủ tục thì có cần chữ kí của các anh của tôi không?

Cảm ơn và mong nhậnđược sự hướng dẫn của luật sư!

Luật sư tư vấn:

Theo như thông tin bạncung cấp thì hiện tại sổ đỏ do 1 mình mẹ bạn đứng tên, như vậy mảnh đất này khôngthuộc quyền sở hữu chung, do đó, nếu mẹ bạn muốn tặng cho mảnh đất này cho bạnthì sẽ không cần phải lấy chữ ký của các anh trai của bạn.

Khoản 3 Điều 167 LuậtĐất đai 2013 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thựchiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

"a) Hợp đồngchuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sửdụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừtrường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê,cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất,hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyềnsử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liềnvới đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinhdoanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kếquyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được côngchứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứngthực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tạiỦy ban nhân dân cấp xã."

Căn cứ theo quy địnhtrên thì việc bố/ mẹ tặng cho đất cho con thì vẫn phải được thể hiện bằng vănbản có công chứng hoặc chứng thực.

4. Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bạn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦNGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnhphúc

HỢP ĐỒNG

TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNGĐẤT

Tại địa chỉ: Số………………………………………..........…………..

Hôm nay, ngày ......tháng ........ năm …….. tại …………, chúng tôi gồm có:

BÊN TẶNG CHO: (Dướiđây trong hợp đồng gọi là Bên A)

Ông/Bà:......................, sinh năm ............., CMND số ............. do Côngan............... cấp ngày .................

Hộ khẩu thườngtrú:………………................................………..…..

BÊN NHẬN TẶNG CHO:(Dưới đây trong hợp đồng gọi là Bên B)

Ông/Bà......................, sinh năm ............., CMND số ............. do Côngan............... cấp ngày ................. và vợ là bà ........................., sinh năm ............, CMND số ...... do Công an Hà Nội cấp ngày.................................

Hộ khẩu thường trú tạisố ……………………...............................…

Chúng tôi tự nguyệncùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụngđất với những điều khoản đã được hai bên bàn bạc và thoả thuận như sau:

Điều 1. Quyền sử dụngđất tặng cho:

1.1. Quyền sử dụng đấttại địa chỉ: Số .................. thuộc quyên sử dụng hợp pháp của Bên A theo"Giấy chứng nhận …………………" số ............., số vào sổ cấp GCNQSDđất/hồ sơ gốc số: .......... do UBND ..... cấp ngày ..............

1.2. Bằng hợp đồngnày, Bên A đồng ý tặng cho và Bên B đồng ý nhận tặng cho toàn bộ diện tíchquyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận nói trên với các đặc điểm sau:

- Thửa đất số:..............................................................................

- Tờ bản đồsố:............................................................................

- Địa chỉ thửa đất:........................................................................

- Diện tích:.......................... m2 (.......................................... métvuông)

- Hình thức sử dụng:

+ Sử dụng riêng:............................ m2 (..........................mét vuông)

+ Sử dụng chung:...........................m2 (..........................mét vuông)

- Mục đích sửdụng:..........................................

- Thời hạn sửdụng:...........................................

- Nguồn gốc sửdụng:.......................................

Điều 2. Giao nhậnquyền sử dụng đất và đăng ký sang tên quyền sử dụng đất

2.1. Bên A có nghĩa vụgiao thửa đất đúng như hiện trạng nói trên cùng toàn bộ bản chính giấy tờ vềquyền sử dụng đất cho Bên B.

Việc giao nhận đất vàcác giấy tờ về quyền sử dụng đất do hai bên lập thành biên bản giao nhận giấytờ quyền sử dụng đất.

2.2. Bên B có nghĩa vụthực hiện đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định củaPháp luật.

Điều 3. Thuế, phí, lệphí và nghĩa vụ bỏ tiền nộp thuế, phí, lệ phí

3.1. Thuế, lệ phí liênquan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này do Bên …… chịu tráchnhiệm nộp.

3.2. Sau khi ký bảnhợp đồng này, Bên …… có nghĩa vụ liên hệ với Cơ quan thuế để làm thủ tục nộpthuế theo quy định.

Điều 4. Tranh chấp vàGiải quyết tranh chấp

Trong quá trình thựchiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượnggiải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp khônggiải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án cấpcó thẩm quyền giải quyết theo quy định của Pháp luật.

Điều 5. Cam kết chungcủa các Bên:

5.1. Bên A chịu tráchnhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

a/ Những thông tin vềnhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

b/ Thửa đất thuộctrường hợp được tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật;

c/ Tại thời điểm giaokết Hợp đồng này:

- Quyền sử dụng đấtnói trên thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên A, không có tranh chấp khiếukiện;

- Quyền sử dụng đấtkhông bị ràng buộc dưới bất cứ hình thức nào bởi các việc: Thế chấp, chuyểnnhượng, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn hoặc kê khai làm vốn của doanhnghiệp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

- Không bị ràng buộcbởi bất cứ một quyết định nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chếquyền của chủ sử dụng đất.

- Việc tặng cho quyềnsử dụng đất này không nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản nào khác.

d/ Việc giao kết Hợpđồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

e/ Thực hiện đúng vàđầy đủ các thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này;

5.2. Bên B chịu tráchnhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

a/ Những thông tin vềnhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

b/ Bên B đã tự xem xétkỹ, biết rõ về thửa đất đã nêu trong Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sửdụng đất;

c/ Việc giao kết Hợpđồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

d/ Thực hiện đúng vàđầy đủ các thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này;

5.3. Bên A và Bên Bcùng cam đoan:

Đặc điểm về quyềnsử dụng đất tặng cho nêu tại Hợp đồng này là đúng với hiện trạngthực tế.

Điều 6. Điều khoảnchung:

6.1. Bản Hợp đồng nàycó hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết. Mọi sửa đổi, bổ sung hoặc huỷ bỏ Hợpđồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản, có đầy đủ chữ kýcủa các bên và chỉ được thực hiện khi Bên nhận tặng cho chưa đăng ký sang tênquyền sử dụng đất theo Hợp đồng này.

6.2. Hai bên công nhậnđã hiểu rõ những qui định của pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất; hiểu rõquyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giaokết Hợp đồng này;

6.3. Hai Bên tự đọclại, nghe đọc lại nguyên văn bản Hợp đồng này, cùng chấp thuận toàn bộ các điềukhoản của Hợp đồng và không có điều gì vướng mắc. Hai Bên cùng ký tên dưới đâyđể làm bằng chứng.

BÊN TẶNG CHO BÊN NHẬNTẶNG CHO

(Bên A) (Bên B)

Luật sư Trần Minh Hùng chuyên gia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV,THVL1, ANTV, SCTV1...

Chúng tôi là hãng luật tổnghợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viêncó trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biếtrộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trongnghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghềluật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạnnhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểmvà khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vìsự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạođức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hysinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộcsống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vuicủa luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lạicông bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xãhội.

Luật sư Trần Minh HùngTrưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiềunăm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởngvới nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênhtruyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hìnhViệt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV,THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOVGiao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hìnhQuốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và phápluật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trêncả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo chonhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật vớitrường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luậtcho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn chonhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin,người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank,Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụGiết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái...và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính,doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tíchcực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sưchúng tôi.

Chúng tôi cùng tư vấn luậtvà cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.

Trân trọng cảm ơn.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHVPLS GIAĐÌNH (Luật sư Thành Phố)

Trụ sở: 402ANguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)

5/1 Nguyễn Du,Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)

68/147 TrầnQuang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM

Điện thoại:028-38779958; Fax: 08-38779958

Luật sư TrầnMinh Hùng: 0972 238006

Email: luatsuthanhpho@gmail.com

http://www.luatsugiadinh.net. vn

http://www.luatsuthanhpho.com